穩(wěn)健前行，綠城管理2024全年?duì)I收增長4.2%
綠城管理控股3月31日公布的2024年度業(yè)績顯示，綠城管理2024年度實(shí)現(xiàn)新拓代建面積3649萬方，同比增長3.4%，合約總建筑面積1.256億方，同比增長5.0%,訂單底倉充實(shí)。營業(yè)收入34.41億元，較去年同期增長4.2%；歸母凈利潤8.01億元。值得一提的是，公司大力推進(jìn)組織變革、全面降本增效，管理費(fèi)用與銷售費(fèi)用（簡稱"兩費(fèi)"）較去年同期下降7.6%；2024年，人均代建費(fèi)產(chǎn)值逐年持續(xù)提升至84萬元/人。
新拓結(jié)構(gòu)方面，私營企業(yè)活躍度明顯提升，開工意愿有所增強(qiáng)，委托占比穩(wěn)步提升，項(xiàng)目質(zhì)量更優(yōu)；新拓項(xiàng)目的單價(jià)水平從半年度到全年穩(wěn)步提升。
城市布局加速向高能級(jí)城市傾斜，在手訂單一二線城市建筑面積占比提升至44%，新拓項(xiàng)目個(gè)數(shù)一二線占比達(dá)58%，同比上升6個(gè)百分點(diǎn)。主要經(jīng)濟(jì)區(qū)域（含環(huán)渤海及京津冀城市群、長三角、珠三角、成渝城市群）合約可售貨值達(dá)7201億元，占比77.3%，區(qū)域深耕優(yōu)勢(shì)凸顯。
2024年，受房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整沖擊影響，代建行業(yè)新簽規(guī)模首次下降，規(guī)模增長放緩。與此同時(shí)，百強(qiáng)房企、產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)紛紛入局代建，競(jìng)爭(zhēng)趨于白熱化，行業(yè)門檻和集中度進(jìn)一步提升。面對(duì)行業(yè)、市場(chǎng)深度調(diào)整，綠城管理于2024年中迅速啟動(dòng)強(qiáng)力改革舉措。具體來看，綠城管理重點(diǎn)推進(jìn)四大組織變革。優(yōu)化組織架構(gòu)，推動(dòng)資源互通，精耕屬地，區(qū)域深耕效能持續(xù)釋放；推行區(qū)域包干經(jīng)營，激發(fā)區(qū)域公司自主經(jīng)營意識(shí)，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任共擔(dān)；實(shí)施薪酬激勵(lì)變革，強(qiáng)化業(yè)績與收入掛鉤，核心經(jīng)營指標(biāo)季度即時(shí)獎(jiǎng)罰；全面完善風(fēng)控體系，升級(jí)數(shù)字化系統(tǒng)，持續(xù)減事提效，激發(fā)發(fā)展動(dòng)能。
基于以上變革，綠城管理2024年度實(shí)現(xiàn)了管理費(fèi)用同比下降6.5%、兩費(fèi)支出較去年同期下降7.6%、人均產(chǎn)值五年復(fù)合增長12.74%的硬核突破。
全年來看，綠城管理2024年新簽市占率增至22.1%，連續(xù)九年市場(chǎng)份額超20%，穩(wěn)居代建行業(yè)市占率第一。新拓、交付、 銷售等各項(xiàng)核心經(jīng)營指標(biāo)全面保持領(lǐng)先，公司攬獲30多項(xiàng)行業(yè)TOP1的榮譽(yù)和獎(jiǎng)項(xiàng)，并連續(xù)9年蟬聯(lián)代建運(yùn)營引領(lǐng)企業(yè)TOP1。
值得一提的是，公司去年合約總建面突破1.256億平方米，新拓建筑面積逆勢(shì)增長至3649萬方，為行業(yè)第二名的2.3倍，彰顯龍頭本色。
一直以來，綠城管理將綠城"好房子"標(biāo)準(zhǔn)貫穿產(chǎn)品全周期，升級(jí)全維實(shí)景示范區(qū)2.0，并融入確幸工坊2.0體系全面展示。以客戶需求為導(dǎo)向，持續(xù)精進(jìn)產(chǎn)品力，打造真正意義上的"好房子"。
同時(shí)優(yōu)化供應(yīng)鏈實(shí)現(xiàn)降本增效，強(qiáng)化精益管理落實(shí)全周期提速，2024年產(chǎn)品能力全面升級(jí)，上海江南春邑、科大訊飛產(chǎn)業(yè)辦公項(xiàng)目、揚(yáng)州柳岸曉風(fēng)、余姚曉月沁園等標(biāo)桿涌現(xiàn)。2024年，綠城管理攬獲中國代建企業(yè)產(chǎn)品力TOP1，國際級(jí)產(chǎn)品獎(jiǎng)項(xiàng)23個(gè)，合計(jì)154項(xiàng)產(chǎn)品類榮譽(yù)。
面對(duì)人民群眾從"安居"到"優(yōu)居"的需求躍遷，綠城管理秉承著"為更多人造更多好房子"的初心，率先踐行住建部"好房子"標(biāo)準(zhǔn)，持續(xù)積累自身優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持利他精神，強(qiáng)化能力建設(shè)，持續(xù)創(chuàng)新迭代產(chǎn)品系。
2024年，綠城管理交付規(guī)模穩(wěn)增，全年完成118個(gè)項(xiàng)目交付，為8萬余戶業(yè)主營造確幸生活，交付規(guī)模增至1656萬平方米大幅領(lǐng)先行業(yè)，在中指院行業(yè)Top10代建交付總量中占據(jù)半壁江山；有效助力委托方兌現(xiàn)經(jīng)營目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)多方共贏，榮獲"客戶體驗(yàn)行業(yè)領(lǐng)先獎(jiǎng)"，以高達(dá)95%的B端交付滿意率領(lǐng)跑行業(yè)；C端交付滿意度89%，滿足業(yè)主對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待。
在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整、代建行業(yè)出現(xiàn)低價(jià)無序競(jìng)爭(zhēng)苗頭的歷史關(guān)口，綠城管理以行業(yè)龍頭的使命自覺，突破企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的傳統(tǒng)邊界，通過知識(shí)開源、標(biāo)準(zhǔn)共建、資源共享等生態(tài)化實(shí)踐，推動(dòng)代建行業(yè)從零和博弈走向共生共榮。這種超越商業(yè)利益的格局升維，重新定義了代建企業(yè)的價(jià)值坐標(biāo)。
在綠城管理的牽頭推動(dòng)下，代建行業(yè)協(xié)會(huì)成立，并致力于推動(dòng)內(nèi)部自律，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展；嫁接更多資源，促進(jìn)行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展；引領(lǐng)發(fā)展新模式，承擔(dān)更多社會(huì)使命。代建行業(yè)協(xié)會(huì)成立以來，綠城管理牽頭出臺(tái)了行業(yè)公約和合同示范文本，作為主編單位參與編制的代建企業(yè)綜合能力評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，也已正式立項(xiàng)并在推進(jìn)中。
