韌性增長，綠城管理書寫代建業績新華章
在房地產行業深度調整與代建賽道結構性變革的雙重挑戰下，綠城管理控股（股票代碼：9979.HK）于 3 月 31 日在杭州召開的 2024 年度業績發布會，無疑給行業注入了一劑強心針。面對行業新簽規模首現下滑、競爭白熱化的逆風局面，綠城管理憑借卓越的戰略定力，成功破局，續寫了規模穩增、結構優化的輝煌篇章，持續鞏固代建行業絕對龍頭地位。
業績顯示，綠城管理2024年度實現新拓代建面積3649萬方，同比增長3.4%，合約總建筑面積1.256億方，同比增長5.0%,訂單底倉充實。營業收入34.41億元，較去年同期增長4.2%；歸母凈利潤8.01億元。值得一提的是，公司大力推進組織變革、全面降本增效，管理費用與銷售費用（簡稱"兩費"）較去年同期下降7.6%；2024年，人均代建費產值逐年持續提升至84萬元/人。
新拓結構方面，私營企業活躍度明顯提升，開工意愿有所增強，委托占比穩步提升，項目質量更優；新拓項目的單價水平從半年度到全年穩步提升。
城市布局加速向高能級城市傾斜，在手訂單一二線城市建筑面積占比提升至44%，新拓項目個數一二線占比達58%，同比上升6個百分點。主要經濟區域（含環渤海及京津冀城市群、長三角、珠三角、成渝城市群）合約可售貨值達7201億元，占比77.3%，區域深耕優勢凸顯。
2024年，受房地產市場調整沖擊影響，代建行業新簽規模首次下降，規模增長放緩。與此同時，百強房企、產業鏈企業紛紛入局代建，競爭趨于白熱化，行業門檻和集中度進一步提升。面對行業、市場深度調整，綠城管理于2024年中迅速啟動強力改革舉措，2024年度實現了管理費用同比下降6.5%、兩費支出較去年同期下降7.6%、人均產值五年復合增長12.74%的硬核突破。
過去一年，綠城管理重點推進四大組織變革。優化組織架構，推動資源互通，精耕屬地，區域深耕效能持續釋放；推行區域包干經營，激發區域公司自主經營意識，強化風險與責任共擔；實施薪酬激勵變革，強化業績與收入掛鉤，核心經營指標季度即時獎罰；全面完善風控體系，升級數字化系統，持續減事提效，激發發展動能。
全年來看，綠城管理2024年新簽市占率增至22.1%，連續九年市場份額超20%，穩居代建行業市占率第一。新拓、交付、 銷售等各項核心經營指標全面保持領先，公司攬獲30多項行業TOP1的榮譽和獎項，并連續9年蟬聯代建運營引領企業TOP1。
值得一提的是，公司去年合約總建面突破1.256億平方米，新拓建筑面積逆勢增長至3649萬方，為行業第二名的2.3倍，彰顯龍頭本色。
2024年，綠城管理積極響應國家保交樓號召，聯手長城、東方、信達等知名AMC及中國人壽、中航信托、光大信托等金融機構，以專業能力為紓困對象"注入生機"，實現項目的盤活和交付。
目前，綠城管理已在廣州、杭州、重慶、武漢、南京、無錫、昆明、石家莊等地簽約并推進數十個項目的紓困工作，落地紓困保交樓業務總建筑面積超過1000萬平方米。
同年，綠城管理"首批紓困項目"迎來盛大交付，包括江陰澄江明月、廣州陽光半島、廣州江府海棠等在內的重點項目，均保時、保量、保質交房，贏得業主青睞，實現委托方、業主、政府、社會多方共贏。
同時優化供應鏈實現降本增效，強化精益管理落實全周期提速，2024年產品能力全面升級，上海江南春邑、科大訊飛產業辦公項目、揚州柳岸曉風、余姚曉月沁園等標桿涌現。2024年，綠城管理攬獲中國代建企業產品力TOP1，國際級產品獎項23個，合計154項產品類榮譽。
在綠城管理的牽頭推動下，代建行業協會成立，并致力于推動內部自律，促進行業健康發展；嫁接更多資源，促進行業創新發展；引領發展新模式，承擔更多社會使命。代建行業協會成立以來，綠城管理牽頭出臺了行業公約和合同示范文本，作為主編單位參與編制的代建企業綜合能力評價標準，也已正式立項并在推進中。
這些亮眼的成績，不僅體現了綠城管理在復雜市場環境下的抗風險能力，更反映出其戰略布局的前瞻性和精準性。在行業整體下行的大背景下，綠城管理通過優化業務結構、深耕重點區域、推進降本增效等舉措，實現了逆勢增長，為行業樹立了標桿，證明了只要戰略得當、執行有力，企業就能穿越行業周期，實現穩健發展，也為行業內其他企業在困境中尋求突破提供了寶貴的經驗和借鑒。
